买房选“边边”,还是选“中间”? - 必发娱乐官网

买房选“边边”,还是选“中间”?

【时间: 2019-05-09 08:28 必发娱乐官网】【字号:

市民选房

连日来,市民蒋利艳通过走访各大楼盘,对地理位置、区域环境、楼盘价格等进行了对比,最终确定了要购买的楼盘。后来,她又在同一楼层的户型位置上拿不定主意,究竟是选“边户”还是“中间户”呢?

据业内人士张欣介绍,就目前的商品房来说,一般是一梯多户,同一楼层会出现“边户”和“中间户”。如今,购房者越来越注重居住舒适度,在经济条件允许的情况下,推荐购买“边户”。

“边户”和“中间户”有何优缺点?该如何选择?

A/“边户”优点多,但东、西有别

所谓“边户”,顾名思义就是一栋楼靠边的户型,很多人都比较喜欢,因为遮挡少,采光好,冬天接收阳光较多,夏天空气流通,大部分户型冬暖夏凉。

张欣提到,“边户”通常在东、西两个方位,即东边户和西边户,二者看似一头一尾没有多大差别,其实各有特点。

东边户在业内被称为“最理想户型位置”,因为早晨的太阳从东边升起,此类户型可以伴随太阳升起开启一天的生活,采光非常理想,而且空气流通,还避免了西晒的问题,真正做到冬暖夏凉。

西边户同样具有采光好、空气流通等优势,但它有一个较为突出的缺点,就是西晒严重,尤其是夏季光照时间长,室内会非常热,空调使用率极高,电费开销大。因此,售价通常要低于东边户。

此外,“边户”可能会因为雨水冲刷,导致墙体渗水等。

B/“中间户”价格低,受限较多

相较于“边户”,“中间户”面积通常要小一些,价格也会稍低,对于经济条件有限的市民来说,选购这样的户型,经济压力要小一些。

然而,受建筑设计限制,部分“中间户”采光不足,空间不够通透,有的户型会存在暗厨、暗卫。特别是低楼层的“中间户”,易受小区内树木的遮挡,采光、通风条件更差。

此外,“中间户”也易受噪音影响,因为处于楼层中间位置,临近电梯,每天来来往往的人较多,噪音可能对生活产生影响,且两边都有住户,私密性不如“边户”。

C/该如何选择?

张欣表示,不论是业界还是懂行的购房者,都认为“边户”优于“中间户”,因此,“边户”无疑是购房者不错的选择。

从建筑设计层面来说,“边户”“中间户”势必存在,不可能所有人都选“边户”不选“中间户”。他建议,购房要多方面考虑。

购房者经济实力如何?“边户”户型大、条件好,通常相较其他户型单价更高,总价更贵。对于刚需购房者而言,选择“中间户”经济压力会小很多。张欣提醒,买房要量力而行,在自身经济能力承受范围内进行选择。

购房者买房需求是什么?对于普通刚需购房者来说,买房需求就是居住,需要考虑几个人住、房屋大小、资金预算等。在满足刚需的条件下,再谈环境、户型、品质等。而对于改善型购房者,就需要更多考虑房屋品质与居住舒适度。

编辑:刘书香
记者:伍雪梅