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关于老房子的那些事儿

【时间: 2019-03-14 10:04 必发娱乐官网】【字号:

资料图

新房价格太高,较新的二手房价格也不便宜,房龄在20年左右的老房子价格相对适中,成了不少刚需购房者的选择。 那么,老房子有哪些优缺点,应该注意哪些问题呢?

优点:价格便宜,生活方便

“老房子的价格要比新房便宜很多,一套80多平方米的住房,总价30多万元。”市民张女士在市中区桂湖街附近卖菜,为了方便,就在附近租了一套两居室的住房,每月房租800元。

“最近房东要涨房租,与其长期租房住,不如自己买一套。”张女士认为,老房子单价便宜,周边的配套也很齐全,生活非常方便。

据二手房销售人员叶柏岑介绍,老房子的价格比周边同地段的新房要便宜很多。例如,公园街附近有一套房龄在19年左右的住房,属于简单装修,家具家电齐全,总面积131平方米,总价52.8万元,单价为4030多元。而附近的公园御景小区,房龄较短,同样是简单装修,单价在7000元左右。叶柏岑表示,同样的地段,同样的配套,老房子的单价要便宜3000元左右,价格优势明显。

老房子除了有价格优势之外,周围的配套也很成熟。“一般情况下,老房子周围无论是商业、教育、医疗,还是生活配套,都非常成熟。”二手房销售人员何元吉说,就以“四方块”为例,这个地方的商业非常成熟,公交线路也多,无论是生活还是出行,都非常便利。

缺点:没有物管,停车难

“小区无人管理,整个小区几乎没有人打扫。”生活在民族路附近的彭女士说。

彭女士介绍,她租住的房屋房龄在20年以上,没有电梯,也没有物管,楼道扶手和地面几乎无人清扫,路灯坏了几个月也没有修理,进出很不方便。

除了脏、乱之外,车位也严重不足。“我们小区只有一个小院坝,能停几辆车,晚上稍微晚点回家,根本没有停车的地方。”彭女士说,她只能把车停到大洲广场附近。

“老房子的楼间距比较小,楼栋的外墙也比较旧,小区绿化较少,基本无停车位。”何元吉说,这些都是老房子的缺点。除此之外,老房子贷款难度也较大。一般来说,房龄较长的房子比较难贷款或贷款年限短,也就是说,购买此类房子,每个月需要缴纳的房贷会增加。

“老房子的价值空间有限,不太适合投资者。”业内人士蒋林说。

“老房子里的电线、水管等很可能老化了,如果不换,入住后很容易出现安全隐患。”某装饰公司设计师黄睿建议,如果购买房龄较长的房子,入住之前最好进行翻新,更换电线、水管等。

编辑:刘书香
记者:蒋金凤